大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
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1、有人问到，降息会对市场有影响吗？我认为不会有非常大的影响，因为目前北京楼市起不来的根本原因还是预期差，稍微降息对于大家的预期不会有很大的促进作用，去年底也有几次降息，对市场影响不大。不过，降息这件事情对市场还是有正向作用，因为总有一部分人特别是刚需会担心后续是否有利好组合拳而考虑上车。这也是为什么昨天开始咨询量开始稍微变多的原因。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
2、提问：京爷好 孩子上学自住的话 太月园的三居值得买吗 保值增值如何？未来好不好卖？还是说买其他地方保值增值更好的次新，未来孩子上学在学校附近租房住？
回答：你好，太月园自然比较有价值，毕竟属于海淀好地段、楼龄新有优势，升值性也不错，过去表现都能超过大盘，完全不用担心卖的问题。你可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《这些二手房跑赢大盘》
3、提问：京爷，最近在看房，想咨询一下:同样是800-1000万的房子，都是电梯房，一个是在东城区崇文门（新景家园，国瑞城），一个是在海淀区翠微南里（90年代房子），从增值保值角度来看，哪个更好些？
回答：你好，东城区崇文门（新景家园，国瑞城）的价值在于次新、板块好，学区溢价不算太高，升值性好，而且相对稳健一些。海淀区翠微南里，那就属于好学区的老破小了，升值性比较受学区政策和未来入学人口的变化，升值性不一定差，但居住体验和稳健性差点儿。我个人倒是认为可以考虑崇文这边。你可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
4、提问：京爷您好！本人在五道口工作，爱人在石景山工作，首套刚需，总价750万上下的两居，不考虑学区。希望交通便利(主要是我未来接送孩子上学)，兼顾保值，最好能增值一点。目前考虑学院路、四季青、定慧寺周围，看来看去也不知道哪一个区块比较好。望河园、恩济里小区、东王庄，您觉得哪个更好些呢？您可否再给我们推荐一些保值性还不错的小区呢？谢谢您！祝好！
回答：你好，学院路、四季青、定慧寺，都属于海淀还可以的板块，表现都非常不错。其中四季青、定慧寺学区稍微好一些，升值爆发性可能会强一些。不过具体的楼盘还是具体分析。望河园、恩济里小区、东王庄短期升值性都还不错，其中望河园楼龄新带点儿学校，估计长远会占一些优势。恩济里小区环境还行，有合适的也可以选择，当然东王庄表现也并不差。我认为，你还可以看看五福玲珑居南区、西三环北路105号院、知春路2号院、逸成东苑等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷，您好，从升值的角度看，西城城市之光这个小区怎么样?
回答：你好，城市之光这类房子，属于典型的单栋小区，空间小、容易临街、塔楼户型一般，居住属性不算突出。不过好在地处西城，所以升值性还能略微跑赢大盘。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：望京宝星国际的150平三居和东花市富贵园一区250平顶层复式，哪个保值升值潜力大? 想了解哪个值得长久持有居住，直到20年后动不了了卖房去养老院。没有学区考虑。谢谢!
回答：你好，望京宝星国际的150平三居属于产业板块的次新小区的大众产品，流通性和升值性其实还不错。东花市富贵园一区250平顶层复式，属于传统好地段的次新小区的非大众房源。顶层复式属于非大众化产品，而且面积太大，总价偏高，不是太好卖。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
7、提问：想问一下京爷，把望京西季景的房子换到海淀定慧板块有必要么，目前还没有学区的需求只是觉的海淀涨的快，谢谢
回答：你好，如果能置换到优质次新小区，如西钓鱼台嘉园。如果是一般小区，感觉没必要。还不如看看海淀清河、西北旺、马连洼的次新小区，选择多一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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